Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh coi chừng phải bán cắt lỗ

Phân khúc đất nền vẫn là phân khúc tâm điểm, sôi động của thị trường bất động sản. Khu vực nào có thể đầu tư trong ngắn hạn và có lợi nhuận, khu vực nào cần lưu ý khi ‘lướt sóng’ trong năm 2022?

Chia sẻ với PV Infonet, ông Phương Văn Long, Giám đốc Kinh doanh và Phát triển dự án Công ty CP VakaLand cho biết, thời điểm hiện tại giá bất động sản đang không ổn định có hai lý do. Một là, thời điểm cuối năm nhu cầu mua bất động sản tăng, thị trường tốt thì giá sẽ tăng theo thị trường. Hai là, giá bất động sản bị ảnh hưởng do việc mua đi bán lại sôi động, dẫn đến câu chuyện ‘làm giá’, ‘thổi giá’.

Theo ông Long, bất động sản có tăng giá thực hay không dựa vào yếu tố về quy hoach hạ tầng và yếu tố về tiện ích.

Đất nền có còn ‘lướt sóng’ ăn lãi được không?

Đối với những khu thực sự tiềm năng sẽ không có giá ảo. Ông Long đơn cử, khu vực Hòa Lạc (Hà Nội) có thể tăng giá thời điểm này là ‘đỉnh’ nhưng nội tại khu vực đó vẫn còn phát triển được nữa thì không phải giá ảo.

Còn những khu vực khác của Hà Nội như Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn… đợt này giá tăng rất mạnh, nhưng hiện tại khu vực đó chưa có quy hoạch rõ ràng. Cùng với đó, không có đầy đủ các dịch vụ thiết yếu để phục vụ chính nhu cầu cuộc sống của người dân sau này.

Vì thế, nhà đầu tư muốn đầu tư đất thời điểm này, ‘lướt sóng’ hay đầu tư dài hạn có thể khó thanh khoản, thậm chí mất giá, có thể phải bán cắt lỗ.

“Giá bất động sản thời điểm này đang ‘đỉnh’ và bất ổn do hai năm qua không có nguồn cung, khách hàng đang rất ‘khát’ đầu tư nên bất chấp giá nào cũng mua trong khi chưa tìm hiểu kỹ nội tại khu vực thị trường đó có tiềm năng thực sự hay không”, ông Long nói.

Đánh giá về bất động sản năm 2022, ông Long cho rằng, tất cả phân khúc đều sẽ “bùng nổ”, mang đến cú huých mới cho thị trường. Tuy nhiên, đất nền vẫn là phân khúc tâm điểm, sôi động của thị trường bất động sản. Năm 2022, dự kiến một số dự án bất động lớn sẽ bung ra thị trường một lượng nguồn cung khá lớn về sản phẩm.

“Khi xu hướng đầu tư đất nền đang tăng mạnh từ cuối năm 2021 này thì sang năm 2022, đất nền vẫn sẽ phát triển. Giá đất nền dựa theo khu vực và phân khúc. Vốn đầu tư nước ngoài ‘đổ’ về Việt Nam sẽ tăng trong năm 2022 thì giá của bất động sản sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều; có chiều hướng tăng. Còn tăng đột biến, tăng nhanh hay tăng chậm sẽ phụ thuộc vào từng khu vực, vị trí khác nhau”, ông Long phân tích.

Vậy, năm 2022 có đầu tư ‘lướt sóng’ đất nền được không?

Ông Long cho hay, tất cả các chủ đầu tư lớn sẽ ra hàng vào khoảng quý 1, quý 2/2022, nếu các nhà đầu tư muốn ‘lướt sóng’ được buộc phải đi trước đón đầu thời điểm thị trường chưa rõ ràng, minh bạch; hạ tầng chưa hoàn thiện… phải đón đầu ‘sóng’ thì cơ hội ‘lướt sóng’ sẽ cao.

Theo ông Long, thị trường khu vực Hòa Lạc, Ba Vì (Hà Nội) hay Hòa Bình… là những thị trường tiềm năng trong ngắn hạn, khoảng 3-6 tháng nhà đầu tư có thể mua ra bán vào và có lợi nhuận.

Tuy nhiên, vị này cũng lưu ý, khi đầu tư đất nền, với những sản phẩm ‘chốt lời’ trong ngắn hạn và những thị trường đang ‘sốt nóng’ có quy hoạch mới để kích cầu thị trường, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm đến vấn đề quy hoạch và pháp lý.

“Thông thường nhà đầu tư sẽ mua quỹ đất chưa rõ ràng thì tỷ suất lợi nhuận sẽ cao nhưng kèm theo đó sẽ rủi ro về pháp lý. Vì thế, khi mua đất cần nắm được quy hoạch và pháp lý; đồng thời nghiên cứu kỹ thị trường để có hiệu suất thành công cao”, ông Long nhấn mạnh.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư có nhu cầu muốn đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới, nhất là với các nhà đầu tư ‘lướt sóng’, đầu tư ngắn hạn thì cần cân nhắc lại phương án kinh doanh cũng như giảm thiểu kỳ vọng vì thị trường bây giờ không phải kiểu ‘lướt sóng’ của nhiều năm trước nữa.

Ông Khương cho rằng, nhà đầu tư cần phải cẩn thận, kết hợp với giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính để vay ngân hàng bởi khi thời gian chờ đợi quá lâu thì việc lướt sóng sẽ bị hạn chế do tiền lãi gia tăng nhưng biên độ lợi nhuận lại không bù đắp được số tiền lãi đó. Đây là câu chuyện mà các nhà đầu tư lướt sóng và đầu tư ngắn hạn cũng cần cân nhắc.