Cuộc chuyển hướng mạnh từ Căn Hộ sang Đất Nền Đà Nẵng

Thời gian gần đây, bất động sản Nam Đà Nẵng đang chứng kiến đợt dịch chuyển lớn về cơ cấu khách hàng khiến diễn biến thị trường tại đây thay đổi “chóng mặt”.

Thị trường đất nền Đà Nẵng đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ
Thị trường đất nền Đà Nẵng đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ

Chứng kiến sự trầm lắng của thị trường căn hộ du lịch (condotel) từ quý IV/2019, thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm thị trường trên đã giảm mạnh từ 20-25% tại các tỉnh thành khiến một lượng lớn khách hàng hiện nay đã chuyển hướng đầu tư sang đất nền.

Condotel thất thế

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, kết thúc năm 2019, các công ty nghiên cứu bất động sản đều đánh giá, bất động sản nghỉ dưỡng (condotel) sụt giảm nghiêm trọng về nguồn cung và lượng giao dịch.

Cụ thể, trong năm 2019, tổng nguồn cung toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có hơn 18.000 sản phẩm, giao dịch đạt 6.697 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 36,3%. Đây có thể nói là tỷ lệ hấp thụ thấp nhất kể từ khi thị trường này phát triển.

Lý giải nguyên nhân trên, nhiều chuyên gia khẳng định sản phẩm bất động sản du lịch thực chất đã sụt giảm từ năm 2018 vì nhiều nguyên nhân như pháp lý chưa rõ ràng; giá bán bị đẩy cao… tuy nhiên, nguyên nhân chính là do tính thanh khoản thấp nên kém hấp dẫn nhà đầu tư.

Một nguyên nhân nữa được đưa ra là do nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bị tạm dừng để thanh, kiểm tra từ các cơ quan quản lý nhà nước nên dòng tín dụng bị siết chặt bằng nhiều nguồn khác nhau và người nước ngoài chưa được tham gia mua dòng sản phẩm này như khi mua nhà ở hay đất nền thương mại.

Bất động sản nghỉ dưỡng (condotel) sụt giảm nghiêm trọng về nguồn cung và lượng giao dịch
Bất động sản nghỉ dưỡng (condotel) sụt giảm nghiêm trọng về nguồn cung và lượng giao dịch

Dạo quanh thị trường condotel Đà Nẵng thời gian vừa qua, không khó nhận thấy khi chủ đầu tư liên tiếp tung ra nhiều chiêu thức khác nhau nhằm “lôi kéo” khách hàng như dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng cam kết trả lợi nhuận 8%/năm trong 3 năm cho khách hàng mà không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh căn hộ; hay như dự án Premier Sky do Công ty Minh Đông làm chủ đầu tư sẵn sàng hợp tác với một ngân hàng lớn để “ưu tiên” cho khách hàng đặt chỗ khi dự án mới chỉ hoàn tất việc cất nóc tòa nhà….

Tuy nhiên, theo các đơn vị kinh doanh những dự án trên thì tỷ lệ mua của khách hàng rất dè chừng và hầu như khó có giao dịch. Do đó, việc chủ đầu tư các dự án condotel hiện nay thay đổi cách thức bán hàng là điều dường như bắt buộc.

Đất nền Đà Nẵng lên ngôi

Nắm bắt tình hình “ảm đạm” của thị trường condotel trong thời gian vừa qua, việc một lượng lớn khách hàng “ruột” của thị trường này đã dần chuyển hướng từ mua căn hộ du lịch ven biển sang đầu tư kinh doanh đất nền khu vực ven biển dọc tuyến Đà Nẵng – Hội An và ven sông Cổ Cò.

Tận mắt chứng kiến cảnh buôn bán tấp nập tại một dự án khu đô thi ven sông Cổ Cò, gần biển Hà My (Hội An) khiến PV không khỏi ngạc nhiên. Mới chỉ mở bán giai đoạn 1 khoảng 2 tuần với khoảng 100 lô, dự án Rosa Riverside đã đạt giao dịch gần 50% tổng giỏ hàng.

Anh Nguyễn Văn M. (nhà đầu tư Hà Nội) cho biết, trước đây chỉ quan tâm đến mặt hàng căn hộ do không sinh sống nhưng lại có đơn vị quản lý nên cảm giác yên tâm, tuy nhiên sau loạt sự cố xảy ra, a M. khẳng định: “Chưa bao giờ mua nhà trên không khiến tôi bất an như hiện nay… Chung quy lại, tôi thấy việc đầu tư đất nền, giấy trắng mực đen kèm pháp lý rõ ràng luôn là sự lựa chọn sáng suốt và hạn chế rủi ro nhất”.

Còn theo chị Hà (ngụ tại Đà Nẵng): “Ngay khi dự án Diamond City tại KĐT Điện Thắng mở ra, nắm bắt lợi thế chiến lược kinh tế giao thương của dự án và pháp lý rõ ràng, tôi liền chớp thời cơ đầu tiên để lựa chọn vị trí đẹp kèm theo mức giá hợp lý hơn so với những dự án bên cạnh”.

Ông Lâm Quang Bình, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư và Kinh doanh IBSC (Đà Nẵng) cho biết: “Pháp lý luôn là yếu tố quan trọng tiên quyết tạo nên giá trị của bất động sản. Sau hàng loạt sự việc xảy ra, đây là một trong những yếu tố hàng đầu quyết định việc “giữ chân” nhà đầu tư khi tham gia vào một giao dịch bất động sản trên thị trường”.

Tiếp đó, ông Bình khẳng định, vừa qua chính quyền nhiều địa phương, nhất là Quảng Nam đã gỡ “nút thắt” pháp lý cho thị trường bất động sản và đây là nguyên nhân quyết định sự trở lại của hàng loạt các dự án bất động sản trong thời gian sắp tới.